◎记者张良

　　2026年上半年 ，二手房市场交易保持热度
，新房成交量稳步回升 。随着二手房挂牌量持续下降，市场供需关系和房地产市场预期有所改善 ，土地市场“缩量提质 ”趋势愈发清晰
。

　　国家统计局数据显示
，一线城市二手房市场韧性持续凸显，今年3月一线城市二手住宅销售费用 环比由跌转涨 ，4月环比上涨0.4%
，5月环比上涨0.4%，6月继续保持上行态势 ，环比涨幅为0.3%，北京 、上海
、广州、深圳连续4个月环比上涨。

　　上半年
，重点城市二手房交易保持一定热度，市场行情的持续度明显超过往年同期 ，扛起了楼市回暖的“大旗
” 。

　　中指研究院监测数据显示
，上半年重点30城二手住宅成交96万套，同比增长6% ，二季度单月同比增幅均超过10%
，需求在3月“小阳春”后持续释放
。从重点城市来看：上半年北京 、上海二手房成交量同比分别增长5.7%
、13%，均为近5年同期新高；深圳楼市新政效应持续释放 ，二手房成交量5月和6月同比增幅均超过10%。从总价段成交结构来看
，二手房成交继续向低总价段集中，今年前5个月 ，上海总价300万元以下（按网签价）二手房成交量同比增长33%
，成交占比达69%，较2025年同期提高5.5个百分点 。北京总价300万元以下二手房源成交占比也提升了4.5个百分点
。

　　重点城市二手房挂牌量也出现积极变化。普睿数智研究中心观察了重点15城半年度数据变化 ，自2024年上半年以来，二手房挂牌总量持续走高
，2026年上半年挂牌规模首度迎来明显回落 。具体来看，2025年12月重点15城二手房挂牌规模为226万套 ，2026年6月为190万套
，半年时间下降了16%。二手房挂牌量下降背后，是政策支持及市场预期持续改善
。

　　国家统计局发布的数据显示 ，6月一线城市新建商品住宅销售费用 环比上涨0.1%
，二线城市新建商品住宅销售费用 环比持平。70个大中城市中，新建商品住宅销售费用 环比上涨的城市有20个 ，较5月增加4个 。

　　今年以来
，新房项目供应持续向改善型产品倾斜，叠加“好房子 ”产品力提升 ，推动改善性需求持续释放
。一线城市在优质供给增加、较强的购房需求支撑等因素带动下
，二季度以来新房销售有所修复。据中指研究院监测，4月和5月一线城市新房销售面积同比分别增长19% 、10% ，6月销售面积同比基本持平 。

　　上半年，土地市场延续“缩量提质
”态势
，不同城市及板块分化明显，上海
、深圳、杭州等核心城市优质地块竞拍激烈 ，多现高溢价
，“点状高热”仍是土拍市场的重要特征
。从拿地企业来看，国企 、央企继续担当市场主力 ，房企投资布局进一步向核心城市的优质地块集中。

　　6月30日
，上海2026年第五批次土拍中，经过168轮竞拍 ，建发以总价约72.89亿元、溢价率29.63%成功竞得上海静安大宁地块 。这是上半年重点城市土拍的一个缩影
。

　　普睿数智研究中心统计了36个〖One〗
、 二线城市上半年招拍挂土地成交情况
，深圳、杭州 、上海
、苏州、武汉 、长沙
、广州等地至少拍出14个板块单价“地王 ”。

　　一位头部房企高管透露，上半年一线城市高端、改善型房源成交明显放量 ，背后既有政策助推
，也有“好房子
”项目集中入市 、精准匹配需求的市场拉动 。在当前的土拍市场，核心城市优质地块热度走高 ，资金持续向核心高能级板块集聚
。

（文章来源：上海证券报）